Define tu límite
Invierte solo capital que no necesitarás durante el plazo completo.
Centro educativo de crowdfunding inmobiliario
Entender el inmueble antes de financiarlo.
Una guía práctica para distinguir deuda y capital, leer garantías, revisar licencias y comparar plataformas sin dejarse llevar por una rentabilidad prometida.
CNMV y regulaciónRiesgo explicadoDatos verificablesSin notas compradas
Ruta del principiante
Verifica la estructura
Identifica promotor, vehículo, plataforma, garantía y rango de deuda.
Lee el escenario malo
Comprueba retrasos, costes, recuperación y qué ocurre si no se vende.
Diversifica
Reparte entre proyectos, ciudades, promotores y vencimientos.
Temas esenciales
Deuda inmobiliaria
Tipo y vencimiento objetivo, con prioridad determinada por la garantía.
Aprender a leer un préstamo →Participación en capital
El resultado depende de costes, venta y plazo real del proyecto.
Ver metodología →Riesgo y recuperación
La garantía reduce una pérdida posible, pero nunca la elimina.
Comparar plataformas →Comparador de plataformas
Datos editoriales y públicos; confirma siempre condiciones en la plataforma.
| Plataforma | Tipo | Rentabilidad objetivo | Entrada | Análisis |
|---|---|---|---|---|
| Wecity | Financiación colectiva | 8-12% | 500 | Ver ficha |
| Maclear | Financiación colectiva | hasta 14% | 50 | Ver ficha |
| Urbanitae | Financiación colectiva | 10-17% | 500 | Ver ficha |
| Reinvest24 | Financiación colectiva | 12-15% | 100 | Ver ficha |
| Landex | Financiación colectiva | 10-13% | 50 | Ver ficha |
| Housers | Financiación colectiva | 7-10% | 50 | Ver ficha |
| EstateGuru | Financiación colectiva | 9-11% | 50 | Ver ficha |
| Crowdestate | Financiación colectiva | 9-11% | 100 | Ver ficha |
| Civislend | Financiación colectiva | 8-12% | 250 | Ver ficha |
| Bulkestate | Financiación colectiva | 12-14% | 50 | Ver ficha |
Glosario rápido
LTV
Préstamo dividido por valor del activo.
Tramo
Prioridad de cobro frente a otras deudas.
Exit
Venta o refinanciación que devuelve el capital.
Mora
Pago retrasado respecto al calendario.
Conclusión editorial. Una rentabilidad del 8-14 % remunera riesgo real: retrasos, sobrecostes, impagos y falta de liquidez. Este centro es informativo y no constituye asesoramiento financiero.